Можно ли уменьшить годовые проценты по ипотеке?

Самым популярным способом улучшения жилищных условий является ипотека. Срок ее погашения может достигать 30-ти лет, однако, планировать на такой длительный срок не каждый может. Иногда возникают потребности в уменьшении ставки.

Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?

При оформлении ипотеки нужно обратить внимание на условия кредитования. Для этого выяснить какой вид платежа предлагает банк – постоянный (аннуитетный) или меняющийся (дифференцированный). При постоянном, на протяжении всего срока погашения долга, сумма будет неизменной, а при меняющемся платеж будет уменьшаться в связи с сокращением времени кредитования. Если ЦБ снизил ставку рефинансирования, то можно обратиться с заявлением о снижении годовых по ипотеке.

Снизить процент также допустимо, если возникли финансовые трудности, временная нетрудоспособность, инвалидность и т.д.

Возможно ли снижение ставки по действующей ипотеке?

Многие заемщики взяли дорогие кредиты и хотят снизить годовые по ним, однако делать это можно только в исключительных случаях. Кредитный договор вступает в силу только после подписания. Как правило, в его положениях указываются случаи изменения ставок. Повышать процент нельзя, если это не прописано в договоре. Снизить ставку кредитная организация может, однако это не входит в обязанности банка.

ВАЖНО! Банк может уменьшить процент на время проблем с финансами, однако после того как ситуация стабилизируется она снова будет повышена.

Условия по снижению могут уже быть прописаны в договоре. Наличие объекта обеспечения (автомобиля, недвижимости, вклада) снижает риск невозврата. При появлении обеспечения к кредитному договору оформляется договор залога, а процент уменьшается.

При выдаче ипотеки еще в строящемся доме, до момента сдачи, ставка выше. Это логично, так как дом еще не сдан, а значит, и залога у банка нет. После того как права собственности на обременения квартиры оформлены, договор становится обеспеченным и процент снижается до пяти пунктов.

Если с момента получения ипотеки ставки упали и новые клиенты имеют более привлекательные условия, то заемщик может обратиться в банк с заявлением для пересмотра положений договора. Чтобы сохранить доверие клиента кредитная организация пойдет на встречу. Понизить ставку можно в случае дополнительных документов, например, справки о доходах, если она ранее не предоставлялась.

В каких случаях банк готов снижать ставку по ипотеке?

Для того чтобы снизить ставку необходимо составить заявление о снижении годовых по ипотеке. Окончательное решение принимает кредитная организация.

Как правило, банк уменьшает ставку, если:

1. Заемщик является участником социальной программы, по которой существуют льготы.
2. На всем рынке снизились ставки по ипотеке.
3. Клиент хочет воспользоваться перекредитованием, так как его финансовое состояние ухудшилось.

Не нужно возлагать надежды на снижение ставок, так как это влияет на прибыль банка. Для уменьшения процентов должны быть веские причины.

Основные льготы, которые влияют на размер процентной ставки

Некоторые банки снижают ставки для молодых семей, где одному из супругов еще не исполнилось 35, либо для неполной семьи, где родителю также нет 35 лет.

В некоторых регионах запущены льготные программы по ставкам от 7 процентов годовых. Область сама определяет категории людей, которые могут участвовать в данной программе. Как правило, это:

1. Семьи с детьми-инвалидами.
2. Работники бюджетной сферы.
3. Граждане-инвалиды.
4. Многодетные семьи и т.д.

Врачи, учителя, государственные служащие также могут участвовать в программе для бюджетников в определенных банках.

Уменьшить ставку можно по кредиту в банке и это может происходить даже в рамках настоящего кредитного договора. Как правило, основание к снижению – риск невозврата средств банка.