Оценка стоимости недвижимости: важные моменты

Оценка стоимости недвижимости — длительный и важный процесс, благодаря которому покупатель или продавец могут узнать реальную цену объекта недвижимости.

Для чего проводится данная процедура

Оценка недвижимости актуальна в следующих ситуациях:

1. При оформлении купли-продажи. Сотрудничество со специалистом по оценке дает возможность продавцу аргументированно обосновать стоимость объекта недвижимости, доказав покупателю, что установленная сумма имеет реальные основания.

2. Если банк требует провести оценку. Такое возможно при оформлении ипотеки для установления реальной рыночной стоимости объекта.

3. При оформлении наследства. Когда есть несколько наследников и некоторые хотят получить свою часть в денежном эквиваленте.

4. При судебных тяжбах. Оценка недвижимости производится при бракоразводном процессе — для определения точной стоимости дома или квартиры и корректного раздела имущества.

   

5. Когда супруги составляют брачный контракт. В договоре обязательно указывается стоимость недвижимости, потому что при необходимости на ее основании будет проходить раздел имущества.

6. Когда происходит оформление опеки. В некоторых случаях при принятии ребенка в семью органы опеки требуют подтверждение состоятельности будущих родителей.

7. При оформлении страхового полиса. В частности это касается новостроек, поскольку выплаты по полису будут производиться по рыночной стоимости.

Основной документ при оценке недвижимости

Главный официальный документ, который подтверждает цену недвижимости, это отчет оценщика. Именно он используется во всех вышеперечисленных ситуациях. Это единственный документ, который можно использовать в суде, в любых спорных ситуациях, касаемо недвижимости и операций с ней, предъявить в Росреестре и прочих государственных учреждениях.

Какие требования существуют для оценки недвижимости

Оценка недвижимости — процедура, строго регламентированная на уровне законодательства приказами Минэкономразвития России и ФЗ №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Есть ряд требований к самому оценщику. Заниматься данным видом деятельности можно только при наличии специального образования и подтвержденной квалификации в области оценочной деятельности по конкретному направлению. Оценщик может работать как самостоятельно, так и в компании. Его ответственность подлежит страхованию, а сам специалист должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков.