Приобретение квартиры в ипотеку через Домклик от Сбера. Личный опыт

На протяжении 12 лет мы с семьей жили в двухкомнатной квартире на окраине города. Последние года три-четыре мечтали переехать ближе к центру, постоянно выставляли на продажу свою жилплощадь. Но желающих посмотреть было немного, а уж тем более купить. И вот случилось чудо, нашелся клиент.

В конце 2021 года государство раздавало сертификаты сиротам, военнослужащим. Поэтому недвижимость стала разлетаться как “горячие пирожки”. К тому же ипотеку Сбербанк одобрял по феноменально низким процентам, от 8,1 — 8,6. Для военных, многодетных, молодых семей еще выгоднее. Нам повезло “поймать волну”.

На фоне такой радости появились новые заботы. Поиск квартиры в центре города и подача заявления в банк на получения ипотеки. Процесс очень радостный, волнительный, но при этом утомительный.

Предпочтение нами было отдано расположению, хотелось жить в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Такая недвижимость стоила недешево, поэтому пришлось согласиться на вариант без ремонта и делать его самостоятельно.

У владельца жилья уже имелся риелтор. Ее услуги требовали дополнительной оплаты, сумма оказалась приемлемой, всего 30 тысяч рублей. Так как у нас своего агента не было, решили предложить представителю продавца заняться оформлением документов по продаже своей квартиры. Правда, нужно отдать человеку должное. Цену специалист запросил чисто символическую, потому что покупатель был найден без ее участия. За свою помощь специалист по недвижимости запросила 10 тысяч рублей.

Продажа нашей квартиры

Посмотрев на работу агента с нашей жилплощадью, можно уверенно сказать, сейчас все настолько упрощено, что в риелторе нет необходимости.

Если у покупателя наличные, потребуется:

— подготовить справки из ЕРКЦ, а также других коммунальных компаний, об отсутствии задолженности по платежам,

— договор купли-продажи, который в принципе можно приобрести у Сбербанка или другой подобной организации,

— предоставить все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор, свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРН),

— взять талончик в МФЦ на оформление сделки и дождаться нужного момента. Здесь следует поблагодарить нашего агента за проделанную работу. Она заранее договорилась о времени проведения сделки, явилась на процедуру за 2 часа до начала. Организовала процесс передачи денег.

Вся процедура в МФЦ у регистратора длилась минут 20. Она заключалась в ознакомлении с документацией и подписании договора. Денежный перевод со счета покупателя на карту продавца производился в отделении Сбербанка.

Официальная регистрация сделки в Едином государственном реестре недвижимости происходит через 14 дней. Специалист МФЦ назначает определенную дату и время, когда следует забрать готовые, заверенные документы.

Знакомство с Домклик

Домклик от Сбера

Сумма заявки на ипотеку у нас была маленькая, всего 500 тысяч рублей. Одобрили ее очень быстро, вечером того же дня. И вот тут началась регулярное общение с менеджером Домклик. Два-три раза в неделю, а при “необходимости” чаще звонили ровно в 9 часов утра. Что было крайне обидно. Процедура купли-продажи выпала на период отпуска, хотелось просыпаться попозже.

К каждому заявителю прикрепляется определенный специалист, который будет вести дело до финала.

Менеджер перечисляет список всех документов, которые необходимо предоставить, загрузить. Объясняет, где и как их получить, заказать.

Поэтому, как впоследствии выяснилось, услуги риелтора абсолютно не нужны. Не хочется никого обидеть, но агент в таком деле третий лишний и дополнительная трата финансов.

Нужно просто скачать приложение с одноименным названием, пройти быструю регистрацию. После этого сразу станет отображаться заявка на ипотеку и ее одобрение. А также сумма, на которую можно рассчитывать. Онлайн-консультант создаст чат для совместного общения менеджера, продавца, покупателя и если есть необходимость, агента.

Именно в этот чат можно отправлять все требуемые документы.

Правовая экспертиза

Первое, что станет предлагать менеджер, это заказать “Правовую экспертизу”. Стоило такое удовольствие в 2022 году 15 000 рублей. С первого взгляда сумма не маленькая. Но если продавец незнаком, лучше перестраховаться и оплатить проверку.

В рамки экспертизы входит выявление сведений о наличии либо отсутствии:

— обременений,

— запретов,

— ограничений,

— притязаний,

— арестов,

— банкротства,

— признания дома аварийным,

— многое другое.

После полного исследования эксперты выносят правовое заключение. В котором описаны все вышеперечисленные пункты, даны характеристики и советы по устранению проблемных моментов. И как итог, предписание можно ли приобрести данное жилье или не стоит.

Если эксперты признают недвижимость нежеланной для покупки, дается еще одна бесплатная проверка уже на другой объект.

Подтверждает проведение экспертизы правовое заключение. На почты будет выслан сертификат от Домклик, его также можно распечатать в любом отделении Сбербанка.

Сертификат гарантирует, что в течение года все претензии, поступившие в адрес покупателя, будут разбираться с участием представителя банка. Если, все же проблему решить не удастся, банк гарантирует возврат суммы, озвученной в договоре.

Подготовка документов

  1. Первоначально консультанты станут запрашивать проект договора купли-продажи для проверки. Помощники рекомендуют купить его через приложение. Стоит такая услуга около 3 тысяч р. Агент может предложить вам свою версию немного дешевле, тысячи за полторы. Значение проекта на первичном этапе небольшое, как говорится: чтобы было.
  2. Следующим шагом будет оценка недвижимости. Это действие также можно заказать и оплатить через приложение. Стоимость варьируется в пределах 3 000 р. Оценку производит бюро города, которое имеет на такое действие лицензию. Специалист окажет услугу в течение 3 дней, срок зависит от загруженности.
  3. Потребуется загрузить в чат фотографии или сканы документов с обеих сторон: паспорт, СНИЛС, ИНН, свидетельство о заключении брака при наличии.
  4. От продавца нужны все документы, доказывающие, что он имеет право на данную собственность.
  5. Необходимо предоставить подтверждение того, что из жилища, все зарегистрированные люди выписаны, на момент проведения сделки. Подойдет справка с места жительства, домовая книга, паспорт с печатью о снятии с регистрации.
  6. После того как необходимые документы, справки, проекты будут собраны и подготовлены, менеджер Домклик назначит дату и время сделки.
  7. К этому моменту потребуются:

— окончательный договор купли-продажи. Его стоит приобрести именно у Сбербанка, он включает в себя все необходимые пункты, оговаривает возможные риски,

— готовое заключение по оценке недвижимости,

— кредитный договор на получение ипотеки. Его оформляет банк при условии предоставления необходимых данных,

— оригиналы паспортов, СНИЛС, ИНН, свидетельств о заключении брака (с обеих сторон) при наличии,

— загруженное на телефон приложение Домклик с регистрацией, авторизацией.

Сделка

Регистратор ознакомится со всеми предоставленными документами.

Покупателю потребуется произвести несколько необходимых платежей. Суммы указаны приблизительные, так они постоянно меняются:

  1. Страхование жизни — 4000 р. Дополнительно можно приобрести защиту от потери работы на 6 месяцев — 700 р.
  2. Страхование залога, зависит от суммы кредита — 3000 р. Для банка, недвижимость покупателя — это залог.
  3. Электронная регистрация — 8000 р. Она необходима, так как оформляется ипотека. Благодаря такой функции, запись в ЕГРН осуществляется уже на следующий день. Покупатель сразу приобретает право собственности. Таким образом, банк защищает свои средства, выданные по кредитному договору.
  4. Сервис безопасных расчетов, зависит от суммы сделки — 4000 р. Желательно заплатить эту цену. Благодаря этому, всегда можно будет доказать, что деньги за квартиру были переданы продавцу.

Страхование жизни и имущества осуществляется сроком на 1 год. Его придется регулярно продлевать, иначе банк в одностороннем порядке имеет право поднять процент по кредиту.

Общая картина расходов стремится к 50 000 р. Конечно, дорогое удовольствие. Некоторые пункты можно прибавить к сумме самой ипотеки, но тогда и ежемесячный платеж будет немного выше.

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами процедура считается оконченной. Назначенный менеджер поинтересуется, не осталось ли у покупателя вопросов. Распечатает график платежей. Его, а также условия договора, можно будет с легкостью найти в приложении Сбербанк онлайн.

Весь процесс занимает около двух часов. Мы вышли из кабинета уставшие, но счастливые. С замиранием сердца ждали заветное письмо на почту о том, что сделка зарегистрирована и наша семья является полноправными хозяевами долгожданной квартиры.

Поделитесь с друзьями:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
  • [prod-block id="1404"]
  • Советуем прочитать
    Добавить комментарий

    * Нажимая кнопку Отправить, вы автоматически принимаете пользовательское соглашение нашего веб-сайта.