Ипотечное кредитование

Если вы решили взять квартиру в кредит, сперва необходимо выбрать банк. Выбирать банк, предлагающий самую низкую ставку, не стоит, потому как существует огромное множество дополнительных платежей, которые выровняют ситуацию, и выгода сойдет на нет.

При выборе следует отдавать предпочтение своему банку или тому, который вам кажется наиболее надежным.

На чем нужно сосредоточиться, оформляя ипотеку?

  • валюта кредита;
  • сроки ипотеки;
  • обеспечение кредита;
  • выплаты по страховке.

Прежде чем обратиться в банк, мы советуем определиться с жильем, которое вы желаете приобрести. Стоит учитывать тот факт, что банки в большинстве своем работают с первичным жильем, то есть с новостройками, и практически не работают с вторичным из-за наличия рисков.

Наряду с процентной ставкой по ипотеке вы должны будете оплачивать страховые отчисления, поэтому рекомендуем осведомиться об этом заранее.

Например, какая страховая компания сотрудничает с банком, потому что у каждого банка с ними свои договора. Нередки случаи, когда банки компенсируют свою низкую процентную ставку высоким страховым взносом. Причем смена страхового агента не предусмотрена, так как банки работают со своей страховой компанией.

Не стоит обращать внимание на рекламу, в которой говорится о десяти процентных годовых. Чтобы получить такую ставку, вам, скорее всего, придется заплатить половину стоимости квартиры сразу или же будут дополнительные условия, увеличивающие стоимость.

Выплата по ипотечному кредиту колеблется в зависимости от того или иного банка.

Существует два типа кредита:

  1. дифференцированный;
  2. аннуитетный.

В первом случае вы будете оплачивать ипотечный кредит равными частями, и у вас будут низкие проценты. Во втором же – кредит оплачивается по фиксированной ставке, чтобы постепенно уменьшать сумму кредита.

Что же касается первоначального взноса – это денежная сумма, которая непосредственно влияет на оформление кредита по ипотеке. Чем больше размер первоначального взноса, тем больше вероятность, что вам одобрят ипотечный кредит.

В банках, конечно, предусмотрен стандартный первоначальный взнос, который в основном составляет 10-30 процентов. Только в этом случае вам не избежать дополнительных проверок и оценок.