Ипотека

Проблема с жильем актуальна для многих россиян. Квартиры стоят дорого, и единственный шанс быстро получить жилье, —  это оформить в банке ипотеку. Многие структуры сейчас занимаются ипотечным кредитованием, и у всех свои требования, процентные ставки и сроки по займу. Чтобы выбрать самые выгодные условия, изучите предложения не одного, а нескольких крупных банков с высокими рейтингами.

Важные нюансы ипотечного кредитования

  1. У банков, оформляющих ипотеку, как правило, есть официальные сайты с кредитными калькуляторами. Здесь можно быстро рассчитать суммы платежей, и определить, подходят ли вам эти условия. Если не хотите заниматься этим вопросом самостоятельно, — обратитесь в специальное агентство или к ипотечному брокеру. Эти люди профессионально занимаются консультациями в сфере кредитования, и у них можно получить дельный совет, где выгодные условия, и какие документы понадобятся для оформления.
  2. Банк подбирайте по месту жительства, где будете приобретать квартиру. Это повышает ваши шансы получить ипотеку.
  3. Определитесь какое жилье вам больше подойдет: новое или б/у. Некоторые банки работают только с одним видом недвижимости.
  4. Если сомневаетесь в какой валюте оформлять ипотеку, то лучше выбрать рубль. Иностранные валюты нестабильны, и с повышением их курса можно попасть в неприятную ситуацию, когда суммы платежей значительно увеличатся.
  5. Обращайте внимание на процентную ставку первоначального взноса. В каждом банке они разные. Если у вас многодетная семья, первый взнос можно сделать с помощью государственной программы материнского капитала.
  6. Если банк предлагает очень низкие процентные ставки, — не спешите подписывать договор. Лучше внимательно прочитайте его условия. Некоторые банки указывают в договорах возможность изменения ставки в большую сторону.
  7. Взвесьте, сможете ли выплачивать банковский кредит, если потеряете работу. Возможно ли такое в течение ближайших лет?
  8. Если вы уверены, что условия вам подходят, — подавайте заявку на получение ссуды.

Как подать заявку

Будущие заемщики часто интересуются, как можно оформить заявку на ипотеку без посещения банка? Этот документ нужен банку для принятия решения о выдаче кредита, и для этого не обязательно ехать в офис. Заявку на ипотеку можно оформить онлайн. В заявлении вам потребуется:

  • указать личные данные;
  • проинформировать банк о месте вашей работы;
  • сообщить о доходах;
  • предоставить отчет по кредитной истории;
  • выбрать одну из предлагаемых программ ипотеки.

Кому выдают ипотечный кредит

Основные требования банков для потенциальных клиентов следующие:

  • российский паспорт;
  • возраст от 21 года до 55 лет;
  • положительная кредитная история;
  • постоянный доход (желательно, чтобы размер платежей превышать 40% от зарплаты);
  • трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода.

Не каждому удастся легко и просто оформить ипотеку через банк. Большую роль здесь играет зарплата будущих клиентов. По этой причине банки неохотно кредитуют следующие категории граждан:

  • военнослужащих;
  • сотрудников полиции;
  • работников социальной сферы;
  • и т. д.

Долгосрочное оформление ипотеки также позволяет уменьшить ежемесячные платежи. Из-за большой конкуренции банки иногда изменяют условия кредитования в сторону снижения ставок. В этом случае можно обратиться в банк с просьбой о смене тарифа.