Ипотека

Проблема с жильем актуальна для многих россиян. Квартиры стоят дорого, и единственный шанс быстро получить жилье, —  это оформить в банке ипотеку. Многие структуры сейчас занимаются ипотечным кредитованием, и у всех свои требования, процентные ставки и сроки по займу. Чтобы выбрать самые выгодные условия, изучите предложения не одного, а нескольких крупных банков с высокими рейтингами.

Важные нюансы ипотечного кредитования

1. У банков, оформляющих ипотеку, как правило, есть официальные сайты с кредитными калькуляторами. Здесь можно быстро рассчитать суммы платежей, и определить, подходят ли вам эти условия. Если не хотите заниматься этим вопросом самостоятельно, — обратитесь в специальное агентство или к ипотечному брокеру. Эти люди профессионально занимаются консультациями в сфере кредитования, и у них можно получить дельный совет, где выгодные условия, и какие документы понадобятся для оформления.
2. Банк подбирайте по месту жительства, где будете приобретать квартиру. Это повышает ваши шансы получить ипотеку.
3. Определитесь какое жилье вам больше подойдет: новое или б/у. Некоторые банки работают только с одним видом недвижимости.
4. Если сомневаетесь в какой валюте оформлять ипотеку, то лучше выбрать рубль. Иностранные валюты нестабильны, и с повышением их курса можно попасть в неприятную ситуацию, когда суммы платежей значительно увеличатся.
5. Обращайте внимание на процентную ставку первоначального взноса. В каждом банке они разные. Если у вас многодетная семья, первый взнос можно сделать с помощью государственной программы материнского капитала.
6. Если банк предлагает очень низкие процентные ставки, — не спешите подписывать договор. Лучше внимательно прочитайте его условия. Некоторые банки указывают в договорах возможность изменения ставки в большую сторону.
7. Взвесьте, сможете ли выплачивать банковский кредит, если потеряете работу. Возможно ли такое в течение ближайших лет?
8. Если вы уверены, что условия вам подходят, — подавайте заявку на получение ссуды.

Как подать заявку

Будущие заемщики часто интересуются, как можно оформить заявку на ипотеку без посещения банка? Этот документ нужен банку для принятия решения о выдаче кредита, и для этого не обязательно ехать в офис. Заявку на ипотеку можно оформить онлайн. В заявлении вам потребуется:

• указать личные данные;
• проинформировать банк о месте вашей работы;
• сообщить о доходах;
• предоставить отчет по кредитной истории;
• выбрать одну из предлагаемых программ ипотеки.

Кому выдают ипотечный кредит

Основные требования банков для потенциальных клиентов следующие:

• российский паспорт;
• возраст от 21 года до 55 лет;
• положительная кредитная история;
• постоянный доход (желательно, чтобы размер платежей превышать 40% от зарплаты);
• трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода.

Не каждому удастся легко и просто оформить ипотеку через банк. Большую роль здесь играет зарплата будущих клиентов. По этой причине банки неохотно кредитуют следующие категории граждан:

• военнослужащих;
• сотрудников полиции;
• работников социальной сферы;
• и т. д.

Долгосрочное оформление ипотеки также позволяет уменьшить ежемесячные платежи. Из-за большой конкуренции банки иногда изменяют условия кредитования в сторону снижения ставок. В этом случае можно обратиться в банк с просьбой о смене тарифа.