Богатый инвестиционный потенциал: почему активно скупают квартиры в недорогих регионах

Глобальная экономическая нестабильность, вызванная пандемией новой коронавирусной инфекции, затронула всех людей. С целью сохранения капитала все большее число инвесторов пыталось вложиться в высоконадежные материальные активы: золото и недвижимость. Последний вариант наиболее популярен среди россиян.

Высокий инвестиционный спрос во многом повлиял на рост стоимости квадратных метров и изменение тенденций внутри рынка между разными категориями объектов. Так, быстрее всего покупали однокомнатные квартиры и студии, которые традиционно обладают наибольшей ликвидностью, и цены на эти объекты выросли больше всего. А вот на трех- и более комнатные квартиры спрос ниже, поэтому и повышение стоимости происходило более инерционно.

Характерна и другая закономерность: постепенно область повышенного инвестиционного спроса стала смещаться из столиц и курортных городов в более отдаленные, но доступные по ценовым характеристикам города и регионы. Например, за «бум» инвестиционных приобретений Владимир и окрестности стали называть «новым Подмосковьем».

Так, в столице Владимирской области около 40% сделок проводится в инвестиционных целях. Этому способствует невысокая стоимость жилья – от 55 тысяч за квадратный метр. С конкретными предложениями от застройщиков, агентств недвижимости и собственников объектов можно ознакомиться с помощью сайтов-агрегаторов, например «Мир квартир», по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/, которая дает возможность легко прочувствовать контент и интерфейс портала.

Владимир обладает высочайшим миграционным потенциалом, что напрямую оценивается инвесторами как перспектива роста стоимости недвижимости. В столицу переезжает активная молодежь со всей области и ближайших регионов, что в средне- и долгосрочной перспективах повышает востребованность жилья. Инвесторы, выгодно вложившиеся в квартиры во Владимире или похожем городе, могут обеспечить себе стабильный пассивный доход в виде сдачи недвижимости в аренду или сразу «сорвать куш», перепродав объект после его сдачи (наибольшую выгоду в этом случае можно получить, если вложиться в квартиру еще на стадии котлована).

Высокий рост цен (а в среднем по всей России с лета 2020 года квадратный метр подорожал на 12%) вынудил инвесторов присматриваться к более доступным регионам. Этому способствовало и изменение условий льготного ипотечного кредитования с введением новых лимитов на уровне 3 миллионов рублей.

Теперь льготная ипотека стала, по сути, недоступной в Москве и Сочи, потому что даже с первоначальным взносом в 50% невозможно уложиться в трехмиллионный лимит. Люди, приобретающие квартиры для проживания, тоже вынуждены искать более доступные варианты. По этой причине все, у кого были свободные средства, направили их на приобретение недорогой недвижимости, а иногда использовали для этого кредитное «плечо».